別墅地下室潮濕發霉主要是由：地下水滲漏（液態水）、地下土壤中的潮氣（氣態水）、墻地面結露（冷凝水）造成的。那么，要想構建一個干燥舒適、溫濕平衡的別墅地下空間，最好在裝修階段就把防水防潮防結露體系納入頂層設計。對于已經發生返潮霉變的地下室，只能拆除原有裝飾層重新構建地下三防系統。下面我們以一個案例來看看，已裝修過的磚混結構的半地下室防水防潮防結露是怎么做的？
項目概況
滲漏返潮結露疊加后的霉變
本案例位于南京市江寧別墅區，在滲漏水、潮氣、冷凝水的疊加作用下，地下室墻面返潮霉變非常嚴重。由于該獨棟別墅為磚混結構的半地下室，相對于混凝土結構，治理難度大了很多。
期間業主曾在迎水面開挖回填土重新做過一次3+3SBS防水卷材，但問題未能解決，一方面是對返潮霉變的認知有誤區，另一方面開挖回填土也只能處理地下室外墻的防水層，對于底板下的防水層還是無能為力，防水層應該是一個密閉的整體，如果底板防水出了問題，地下水還是會從底板竄至墻體，時間一長進而破壞墻體新做的防水層。
防水防潮防結露解決方案
滲漏水治理：不開挖結構外再造防水層+室內背水面PANHOO抗滲涂料負水壓防水。
防 潮：在混凝土層和抗滲涂料表面使用PANHOO防潮液，密封墻體微小毛細孔。
防 結 露：使用新款地下室特種防結露涂料+移動除濕機。
背水面負水壓防水堵漏（液態水）
防水（液態水）：考慮到該別墅地下室為磚混結構的半地下空間，漏水通道多，滲漏治理難度大。我們決定采用結構外不開挖再造防水層、地下室背水面PANHOO抗滲涂料負壓防水、注漿加固堵漏、關鍵節點封堵等多種維修堵漏方案，確保地下室在常年的靜水壓力下萬無一濕。
防潮（氣態水）
防潮：磚混結構地下室防潮是一個難點，大量氣態水可以輕松穿越圍護結構進入室內，防潮層只能在水泥層上做文章，對于防潮材料的選擇很關鍵。本案例中，我們選擇了PANHOO斥水型來堪當大任，此類材料可以滲透進基層并形成一個密閉的整體，可以完全阻斷潮氣的入侵。PANHOO斥水型防潮液把水泥層變成了防潮層，隨著時間推移，內部凝聚越來越大，封堵的效果越來越好，用在此處，非常的合適。
防結露（冷凝水）
防結露：別墅地下室防結露的一切技術手段都是為了降低環境中的露點溫度，露點溫度與環境溫度與相對失度有關。防結露的兩條技術路徑：1、墻地面增設氣凝膠絕熱涂料保溫層及地下室特種防結露涂料，阻止或減少地下土壤中的低溫向室內傳導，讓墻地面溫度接近環境中的溫度。2、后期加裝移動除濕機，降低雨季時空氣中的相對濕度。
后期回訪
三個月后的回訪數據-2023年9月20日
一樓的溫濕度數據，回訪當天北京正在經歷一場大雨，雨中空氣中的相對濕度平均在95%以上，大量潮濕的空氣進入室內導致一層濕度為82%。
地下室我們分別在樓梯附近和其中一個房間做了測試，由于做了防潮處理，切斷了地下土壤中的水汽源，所以平均濕度遠遠低于一層。當然，隨著時間的推移，一層潮濕的空氣會慢慢進入地下室，當相對濕度達到70%時，則會觸發移動除濕機自動工作，低于65%時又自動停止工作，這樣就切斷了冷凝水形成的必要條件。
另外，地下室的環境溫度也高于一層，完全把一個陰冷潮濕的地下室秒變干燥清爽的生活功能區。
別墅地下室防水防潮防結露是一個系統工程，只有找到了科學合理的施工方法，才會取得良好的效果。沒有一成不變的施工方案，也沒有一勞永逸的防水防潮材料。每個施工案例都有其相通的地方，也有其特殊性，必須根據建筑結構、現場工況、地理環境、潮濕發霉原因等技術因素制定科學合理有針對性的防水防潮防霉施工方案。后期再配以標準化的施工工藝及現場管理，一定可以取得良好的效果。